发布时间:2023-06-19源自:未知 作者:admin阅读( )
珠海金湾滨海商务区超83万㎡的航空主题游乐园——航空大世界,要改了?
今天,珠海市自然资源局发布了关于《珠海市金湾区B402a06管理单元(白龙河尾滨水区北部)控制性详细规划修改批前公告》,信息量相当大!
修改用地位置
修改范围为原航空大世界项目,位于珠海航空产业园白龙河尾滨水区北侧,北至金腾路、西至金湾路,南至金宏路,东至联珠路。
据资料显示,此前规划的主题公园旅游地块,已调整为8块住宅用地、4块发展备用地、1块九年一贯制学校用地、1块文化设施 商业用地、1块一级邻里中心 公共交通场站用地。
修改原因
官方给出的修改原因是——为集约节约用地,提高围填海地区的土地使用效率,完善配套服务、提升金湾区城市发展水平,开展本次控制性详细规划修改,为增加城乡规划的透明度,充分征求公众利害人意见,现进行规划批前公告。
不过目前也只是批前公示,至于结果如何,还需时日。
规划一直在调整完善
其实,这已经不是滨海商务区第一次改变规划了。
早在2021年4月19日,珠海市航空产业园白龙河尾滨水区B402a02、B402a05、B402a06管理单元控制性详细规划修改批前公告出炉,把东北部中心商务区调整为以住宅为主。
此前的调整中,东北部中心商务区由原来的商务和旅馆用地调整为住宅用地(黄色块),由规划图可以看出,调整后的住宅离海边很近,有名副其实的一线海景房,还有游艇码头,将来就是妥妥的豪宅区了。
在最早规划中,滨海商务区涵盖四大功能区,分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。
如今,东北部中心商务区和西北部主题乐园区相继进行了调整。
有网友认为,滨海商务区从商务区变成了居住区,这个区域竞争优势消失了。
也有网友认为去商业和产业增加住宅,虽然商务区含金量会下降,但也是迫不得已,因为目前区域人口不足,撑不起区域的发展,还是卖住宅用地比较吃香。
当然,也有网友对本次的规划调整表示认可,本次调整增加了住宅、教育和生活配套,这样的商务区才贴近生活。
有业内人士 指出,商务规划太多,住宅太少,配比不合理,会造成商业产品滞销,这是因为区域内产品同质化太严重,不仅难卖,投资回报率也不高,相反住宅就极其抢手了。
不过,抛开规划来看,滨海商务区所在的位置是真的具有天然优势,刚刚好在洪鹤大桥和金海大桥落脚点的中间,只有3公里左右,能快速承接金湾、斗门、香洲、横琴、澳门、香港等多个重要地方的客流。所以该片区绝对具有核心战略地位,在未来将承接更多横琴的外溢红利。
据@珠海金湾消息,今年,金海大桥主桥主体结构将全面完成, 预计2023年金海大桥建成并通车,滨海商务区将迎来最大的机遇。
据编辑了解,如今滨海商务区在售楼盘有万科海上城市和碧桂园·华发海湾壹号,均价在2.6万元/平左右,与航空整体均价同一梯度。
对于本次规划调整,大家有什么想法呢?
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